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2019-09-22 15:43:54

发布时间-|:2019-09-22 15:43:54

注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。保修期从交付之日起计算。

(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。

房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。

简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。

根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。

第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。